上海的房地产市场牵动着众人目光，上月底关于个人住房贷款、住房转让营业税政策双双出台。21世纪经济报道记者了解到，近日，各银行上海地区分、支行对二套房贷款首付比例的调整陆续加快，目前除了城商行、股份行外，部分国有大行也执行最低4成的比例标准。
距央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》已过去三周。该《通知》又被称为“330新政”，其中提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，贷款购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。被市场解读为，对于改善型需求有着较大的助推作用。
330新政出来后，多家媒体报道中均称上海地区实行该政策的银行较少，多数按兵不动。近日，21世纪经济报道记者走访了上海地区包括五大行、股份行和城商行在内的多家银行分行营业网点获悉，执行新政的银行范围有所扩大。
股份行中兴业银行[-2.66%资金研报]、浦发银行[-1.51%资金研报]、邮储银行的部分分支机构已将二套房首付最低比例降至4成。记者踩点到的部分招商银行[-1.30%资金研报]、民生银行[-1.66%资金研报]等网点尚未做出二套房首付调整。
另外，北京银行[-1.53%资金研报]、上海农商行等城商行也已执行新政。但上述提及的全部银行二套房贷款利率仍实行基准利率10%上浮。接下来银行对房贷还有进一步放宽的可能。“央行降准后，银行会释放出一部分资金，除了中小企业、实体经济外，房屋贷款也是一个较好的选择。
截至2015年1季度，上海市中资金融机构本外币贷款增加1685.1亿元，同比多增224.8亿元。其中本外币房地产开发贷款增加198.5亿元，同比少增34.8亿元。
实际上，此轮楼市政策打出的是一记组合拳，与330新政同时，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人购买普通住房，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征。
在营业税5改2出来后，二手房市场的挂牌量增长迅速，房价也随之上涨2-3个百分点。清明节过后首周，上海二手房挂牌套数较上周环比上涨1.83%，挂牌套数增加1428套。然而据中原地产观察，虽然现在二手房新增挂牌数量仍旺盛，但新增买家数量已经呈下降趋势，其预计到5月后半段，这波购买情绪将趋于平淡。
